Договор купли продажи недвижимости
Оформим договор купли продажи по цене ниже на -25%
Любые сделки, связанные, тем или иным образом, с куплей или продажей квартир, домов, и прочих объектов недвижимости, всегда сопровождаются подписанием договора. Такие договоры всегда имеют силу, поддерживаемую и рассматриваемую Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. И только эта служба имеет право регистрировать подобные сделки. Для этого сторонам сделки необходимо предоставить подписанный ими договор купли-продажи. Здесь можно посмотреть образец договора продажи квартиры.
Существует несколько разновидностей договоров, связанных с передачей недвижимого имущества: 
- Договоры купли-продажи недвижимости;
- Договоры дарения недвижимости;
- Договор мены;
- Договор ренты;
- Договор уступки права требования (цессии)
Не отходя от темы, стоит отметить и наличие ныне популярного предварительного договора купли-продажи. От прочих он отличается тем, что никак не свидетельствует о передаче имущества в руки второй стороны, но в то же время он призван ознаменовать намерения сторон совершить сделку по купле-продаже недвижимости в будущем. Зачастую перед подписанием кредитного договора и получением покупателем ипотечного кредита, банки требуют предоставить предварительный договора купли-продажи с целью подтверждения покупателем наличия у него первоначального взноса. Как правило предварительным договором купли-продажи квартиры стороны сделки фиксируют передачу задатка за квартиру.
"Важно: Чаще всего такой документ подписывают в случае, когда различные обстоятельства не дают совершить сделку в ближайшее время.
Два вида договора купли продажи недвижимости:
- Договор в простой письменной форме, подписанный обеими сторонами, и подразумевающий общее согласие по всем обозначенным условиям.
- Договор, который составляется нотариусом. Здесь же имеет место быть гос. пошлина, которая устанавливается в зависимости от цены объекта, а также суммы, указанной в договоре: 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
И все же стоит учитывать, что договоры, в составлении которых участвовали юридически грамотные люди, или же нотариус, дополнительно гарантируют законность сделки, а также соблюдение всех требований и условий. Поэтому целесообразнее будет обратиться к специалистам, дабы те проследили за этой процедурой.
"Важно: договоры вступают в силу сугубо с момента регистрации, даже нотариально заверенный договор не будет считаться действующим пока не будет зарегистрирован в соответствующих органах.
Какие документы для договора купли продажи недвижимости потребуются?
Во время совершения сделки обе стороны должны предоставить перечень документов, для заключения все того же договора. В данном случае это продавец – собственник недвижимости, и покупатель.
Продавец должен владеть куда большим перечнем документов, нежели покупатель. Среди них и документы на саму квартиру, и паспорт (как кадастровый, так и собственника), здесь же всевозможные справки и выписки, где отдельно стоит упомянуть одну, подтверждающую, что во время приобретения продавец не состоял в браке.
Покупатель же должен предоставить лишь свой паспорт и документ о семейном положении.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости
Как уже было обозначено, регистрация осуществляется государственными органами, причем, абсолютно любых договоров, будь то купли или продажи квартиры, или же дарения дома. Сам же договор вступает в силу только после регистрации, поэтому с этим медлить строго не рекомендуется.